Beliggenheten på boligen du kjøper er med på å forme deg selv eller din bedre halvdel. Med byens beste oppvekstsvilkår, krydret med fantastiske turmiljø, gode solforhold og toppet med rolig endegate er dette en boligdrøm for mange.

Hva med en morgentur på den nykomponerte, gruslagte Fjordstien før dagens gjøremål? Stien med variert terreng, men med samme strålende utsikt og sjelefred langs hele stien fra Bogneset til Geileberga.

Liker du det luftigere er både Høgenakken og Hatlaåsen nord for eiendommen og kan lett sløyfes inn i en fast turrunde, eller bare benyttes som justeringer og korrigeringer for endeløse komponeringer. Er du lei av den ene, er det lett å velge den andre og vice versa. Lerstadvatnet og Borgundgavla er også noen naturskatter som bør oppsøkes i nærområdet. Her ligger det etter sagnene gamle konger gravlagt og i Gavla finnes norsk bygghistorie på løpende bånd.

Når man selv har vokst opp i et område får man nødvendigvis forkjærlighet for alt som er rundt. Slik er det også her. Hatlane, Gåseid og Ratvika er stedet hvor det finnes stier og fortau hvor enn du går. Fra Bogneset til Prinsen, fra Klasgarden til Borgundgavla, fra Krohmarka til Klubben og fra nåtid til fremtid. Her er du etablert midt mellom Moa og sentrum, og kan lett flytte deg rundt på noen få minutter. Det er bare 7 minutter til sentrum, og det tar neppe lengre tid til Moa for en par kjappe ærend. Trenger du apoteket, pizzasjappe eller frisør er dette praktisk plassert i Klokkersundet, sammen med en av Norges beste Kiwi-butikker. Bare 300 meter fra boligen er Kiwi Hatlane lokalisert og her finner du det meste til dagens middag. Skal du kokkelere de lekreste retter, med biff, noe ost og kjeks eller lignende finnes Meny Lerstad en fem minutters kjøretur unna. Da kan du enkelt velge om du vil sykle over Ratvikåsen, opp Lerstadbakken og forbrenne noen kalorier, eller om du vil følge Borgundvegen. Lerstadvegen er også et alternativ om du samtidig skal fylle bensin eller diesel.

Det er utrolig lett å føle seg hjemme her. I et veletablert nabolag med et solid fundament hvor enn du går. Skal du begi deg ut på jobb, skole og trening er det enkelt å manøvrere seg rundt. På veien til jobb finner du skolen. På veien til jobb finner du dagligvarebutikken. På veien til jobb finner du treningsmuligheter. Inne såvel som ute. Her er Hatlane Barneskole i en egen liga når det gjelder fasiliteter, blant annet med et stort auditorium, et eget sansestimuleringsrom, nedfellbar scene, trenings- og konkurransehall og både musikkrom, forskerrom, sløydrom, tekstilrom og tegneformingsrom.

Nye Kolvikbakken ungdomsskole står ferdig, den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning. Ellers er det gode barnehagetilbud i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger og omsorgssenter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat, sørvendt tomt. Opparbeidet med asfalterte gang, kjøreveier og biloppstillingsplasser. Mindre natursteinsmur mot nord. Markterrasser foran leilighetene i 1 etasje mot sør. Øvrige arealer er beplantet med gressplen.

Areal: 1 496 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i boligbygg fra 2006. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike fra dagens standard. Leiligheten er pusset opp i senere tid med bla ny verandadør, nye laminatgulv, ny innredning på badet og nytt kjøkken. Bordkledningen på fasaden mot vest er fornyet, sammen med rekkverket rundt verandaen. Øvrige fasader har en del slitasje og borettslaget har planer om fornying. Det er utetthet under den nye verandadøren i leiligheten. Vann har trengt inn under døren og ned i gulvet innenfor. Noen terrassebord på verandadekket er slitte, enkelte bord har begynnende råteskader. Styreleder er orientert og borettslaget skal utbedre skaden. Tettesjiktet på badet har oppnådd mer enn halvparten av sin

forventede levetid. Gulvet på badet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

Moderniseringer:

2019 - Lagt nye laminatgulv.

2020 - Byttet verandadøren.

2021 - Byttet innredning og dusjkabinett på badet.

2021 - Byttet varmtvannstanken.

2023 - Byttet kjøkkeninnredning.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Verandadøren er ikke fagmessig montert. Det er ikke fugetetting eller beslag i underkant av døren. Dette medfører lekkasje inn i bygget.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. 5-6 gulvbord på verandaen er svært slitte og har sprekkdannelser. Minst ett gulvbord har begynnende råteskader. Rekkverket ble målt til ca 95 cm høyde. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 100 cm.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm over 2 meter målelengde, i stue / kjøkken. Målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom hele rommet, i stue / kjøkken. Største høydeforskjeller er påvist ved verandadøren, dette kan ha sammenheng med fuktinntrenging. Søk med fuktindikator foran verandadøren ga fullt utslag. Det er forhøyet fuktinnhold i gulvet. (se også sjekkpunkt for dører).

- Elektrisk anlegg: Deler av el installasjonen er utført av privatperson, ikke i arbeid his autorisert foretak. Det anbefales derfor, for sikkerhets skyld, en gjennomgang med el - fagmann.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Overflater: Det er avvik: Laminatgulvet i stue / kjøkken er fuktig foran verandadøren. Se punkt for etasjeskille

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.

Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran den laveste døren ble målt til ca 15 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Bernmarka 2 - en praktisk og letthåndterlig leilighet med god standard og alt du trenger.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og gir deg totalt 65 kvm med boltreplass. Herunder får du gang, stue og kjøkken, bad, bod og et stort soverom.

Du kommer inn i leiligheten og blikket ledes umiddelbart mot den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Like ved inngangspartiet ligger både badet og soverommet. Soverommet er romslig og har etablert garderobeløsning, ellers er det plass til ønsket sengestørrelse, nattbord og skrivepult.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og har alt du trenger til hverdag og fest. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og svært god plass til oppbevaring i skap og skuffer. Ellers er rommet innredet med dusjkabinett og toalett, begge deler nytt i 2021.

Stuen og kjøkkenet er gjennomført i en åpen løsning og sørger for god samhandling og flyt i planløsningen. Her er det vindusflater mot vest og nord, som sikrer rikelig med naturlig lys i rommet. Stuen er lett å innrede akkurat slik du vil ha det med ønsket sofa, sofabord og spisebord.

Kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren Kvik har lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer i innredningen, med nedfelt koketopp med tilhørende avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Fra stuen stiger man også sømløst ut på den herlige verandaen. Verandaen er vestvendt, og gir deg solen fra formiddagen til sent på kveld midtsommers - dette er et sted du kommer til å elske å oppholde deg! Verandaen er på hele 12 kvm, og har god plass til sittegruppe og grillen.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system.

- Fordelingsskap.

- Avløpsrør av plast.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Varmekabel.

- Gasspeis.

- Røykvarsler.

- Håndslukker.

- Opplegg for kabel-tv og fiberoptisk internettlinje.

- Sentralavtrekk fra kjøkken og bad.

- El-bil lader.

Det er montert gasspeis i stuen, og det er lagt varmekabler i baderomsgulvet. Ellers er det elektrisk oppvarming i leiligheten via panelovner eller lignende.

Det er en parkeringsplass i felles carport, hvor det er montert elbil-lader. Ellers er det gode parkeringsmuligheter for besøkende på borettslagets tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Hatlane Seniorboliger 1 Borettslag, Orgnr.: 990861293

Andelsnr.: 9

Medlemskontingent: 500,-

Andel fellesformue: 39.250,-, Total gjeld: 1.676.246,-, Oppdatert pr: 01.05.2025

Denne andelen har innfridd sin del av fellesgjelden.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 138.248,-, mot et budsjettert resultat på kr. 120.500,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr. 11.983.505,- pr. 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: 1120241

Formuesverdi som primærbolig kr 782 443 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 129 771 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 400,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, Tv/internett, forretningsfører, forsikringer, drift/vedlikehold og strøm i fellesarealer.

Andel fellesgjeld pr 01.05.25 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 39 250,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.05.2025 kr. 1.676.246,-

 

Lånet har en restløpetid på 11år og 10mnd., med 12 terminer pr. år og en flytende rente på 6,19%.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Årlig strømforbruk opplyses til å være ca. 9800 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiers siste års forbruk. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur etc.

Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 27.10.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter av betydning registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Hatlane syd - reguleringsendring for gnr. 48 bnr. 3 m.fl. datert 07.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 9 Orgnr. 990861293 i Ålesund kommune

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 709 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.